Vous venez de découvrir que votre logement est classé G au diagnostic de performance énergétique (DPE) ? Cette étiquette, la plus basse du classement, signifie que votre bien est extrêmement énergivore et peu respectueux de l’environnement. En plus d’entraîner des factures élevées, cette situation devient problématique sur le marché immobilier, notamment avec les nouvelles restrictions imposées par la loi Climat.
Depuis Janvier 2025, un logement en classe G ne pourra plus être mis en location sans travaux de rénovation. Quelles sont les conséquences pour les propriétaires et quelles solutions existent pour améliorer l’efficacité énergétique de ces habitations ? Cet article vous explique tout en détail.
Le diagnostic de performance énergétique : un outil essentiel pour évaluer votre logement
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est un indicateur clé permettant d’évaluer la consommation énergétique d’un logement ainsi que son impact en matière d’émissions de gaz à effet de serre. Obligatoire depuis 2006 pour toute vente ou location d’un bien immobilier, il classe les logements de A (très performant) à G (très énergivore).
Ce diagnostic repose sur plusieurs critères :
- La consommation énergétique pour le chauffage, l’eau chaude et l’éclairage.
- Les émissions de CO₂.
- L’isolation thermique du bâtiment.
Depuis juillet 2021, le mode de calcul du DPE a été revu pour offrir une meilleure fiabilité. Désormais, un logement est classé selon la plus mauvaise performance entre sa consommation d’énergie et son taux d’émission de CO₂.
La classe G du DPE : la pire note énergétique
Un logement classé G au DPE est considéré comme une « passoire thermique ». Il consomme plus de 420 kWh/m² par an et émet plus de 100 kg de CO₂/m² par an, ce qui le rend très polluant et inefficace d’un point de vue énergétique.
Voici les seuils établis pour chaque classe énergétique :
| Classe énergétique | Consommation énergétique (kWh/m²/an) | Émissions de gaz à effet de serre (kg CO₂/m²/an) |
|---|---|---|
| A | ≤ 70 | ≤ 6 |
| B | ≤ 110 | ≤ 11 |
| C | ≤ 180 | ≤ 30 |
| D | ≤ 250 | ≤ 50 |
| E | ≤ 330 | ≤ 70 |
| F | ≤ 420 | ≤ 100 |
| G | > 420 | > 100 |
Un logement classé G entraîne non seulement un inconfort thermique pour ses habitants, mais aussi des coûts énergétiques très élevés.
Combien de logements sont concernés par la classe G en France ?
D’après les données du ministère de la Transition écologique, environ 2 millions de logements sont classés G en France, soit une part importante du parc immobilier. Parmi eux :
- Les petites surfaces sont les plus touchées : 18 % des logements de moins de 30 m² sont classés G.
- Les maisons individuelles sont surreprésentées, représentant près de 63 % des logements G.
- Les bâtiments anciens sont majoritairement concernés, les normes thermiques s’étant renforcées après les années 1970.
Avec la loi Climat et Résilience, ces logements font l’objet de mesures strictes pour limiter leur impact environnemental et améliorer leur efficacité énergétique.
Les restrictions légales imposées aux logements classés G
Adoptée en 2021, la loi Climat et Résilience impose un calendrier de restrictions progressives pour les logements énergivores :
- Depuis janvier 2023 : interdiction de louer les logements G+ (consommation > 450 kWh/m²/an).
- À partir de 2025 : interdiction de location pour tous les logements G.
- En 2028 : interdiction de location pour les logements F.
- En 2034 : interdiction de location pour les logements E.
Si votre bien est classé G, il ne pourra donc plus être loué à partir de 2025 sans travaux de rénovation énergétique. De plus, un audit énergétique est désormais obligatoire avant la vente d’un logement classé F ou G, et des restrictions sur l’augmentation des loyers sont en place.
Comment améliorer la performance énergétique d’un logement classé G ?
Pour améliorer un logement classé G et éviter ces restrictions, plusieurs travaux peuvent être entrepris. Une simple intervention ne suffit généralement pas : il faut combiner plusieurs actions pour atteindre au moins la classe D ou C.
Les principaux leviers d’amélioration sont :
| Type de travaux | Impact sur la consommation énergétique |
|---|---|
| Isolation thermique (toit, murs, sols, fenêtres) | Réduction des pertes de chaleur, confort thermique accru |
| Remplacement du chauffage (pompe à chaleur, chaudière à granulés, chauffage solaire, etc.) | Amélioration de l’efficacité énergétique et baisse des émissions de CO₂ |
| Ventilation performante (VMC double flux, ventilation naturelle optimisée) | Réduction de l’humidité et amélioration de la qualité de l’air |
| Installation d’équipements économes en énergie (éclairage LED, domotique, chauffe-eau performant) | Réduction de la consommation électrique |
Bon à savoir : D’après l’Ademe, 30 % des déperditions thermiques se font par le toit et 25 % par les murs, ce qui en fait des priorités pour l’isolation.
Quelles aides financières pour rénover un logement en classe G ?
Des dispositifs d’aides sont disponibles pour financer ces travaux, notamment :
- MaPrimeRénov’ : une aide versée en fonction des revenus et du gain énergétique réalisé.
- Les Certificats d’Économies d’Énergie (CEE) : primes accordées par les fournisseurs d’énergie.
- L’Éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ) : prêt sans intérêts pour financer des travaux d’isolation et de chauffage.
- Le chèque énergie : aide destinée aux ménages modestes.
- La TVA à 5,5 % : applicable aux travaux de rénovation énergétique.
- Bonus “Sortie de passoire thermique” : supplément MaPrimeRénov’ pour les logements F et G atteignant la classe E ou mieux.
Ces aides sont souvent cumulables et permettent de réduire significativement le coût des travaux.
Pourquoi agir rapidement ?
Si votre logement est classé G, il est essentiel d’agir sans tarder pour éviter la décote immobilière et l’interdiction de location. En rénovant dès maintenant, vous bénéficiez encore d’aides financières intéressantes et vous améliorez le confort et la valeur de votre bien.
Besoin d’accompagnement pour vos travaux de rénovation énergétique ? Faites appel à un expert pour réaliser un audit énergétique et identifier les meilleures solutions adaptées à votre logement.
Ne laissez pas votre bien devenir invendable ou inutilisable : agissez dès aujourd’hui pour sortir de la classe G et valoriser votre patrimoine immobilier !
