La loi Pinel est un dispositif gouvernemental ayant pour objectif la réduction des impôts lors de l’achat d’un bien immobilier destiné à être loué. Pour l’appliquer, le Gouvernement a découpé le territoire français en différentes zones géographiques à l’intérieur desquelles se trouvent les territoires qui subissent le plus considérablement la crise du logement.
Bordeaux et ses alentours sont compris dans les zones éligibles au dispositif Pinel, permettant ainsi aux investisseurs d’y acheter un bien immobilier malgré la flambée des prix immobiliers depuis l’année 2018.
Bordeaux étant situé en zone B1, tout investisseur immobilier qui y achète un appartement neuf destiné à la location pourra bénéficier d’une réduction d’impôts de 12, 18 ou 21% en fonction de la durée de location prévue, respectivement 6, 9 ou 12 ans.
Comment fonctionne la loi Pinel à Bordeaux ?
Le dispositif Pinel est accessible à tous les contribuables bordelais qui veulent profiter d’impôts réduits sur un investissement immobilier.
Bordeaux est situé en zone B1 qui comprend d’autres villes périphériques dont Talence, Pessac, Bègles, Mérignac… Celle-ci se caractérise par un marché immobilier beaucoup plus attractif que dans les zones B2 et C qui, d’ailleurs, ne sont plus éligibles au dispositif depuis 2018.
Tout investisseur sur place pourra bénéficier d’une réduction d’impôts sur le revenu en s’engageant à mettre le bien immobilier acheté en location pendant 6, 9 ou 12 ans.
Enfin, une limite de 2 investissements par an pour un total de 300 000 euros par an et de 5 500 euros/m2 est stipulée afin de réglementer les acquisitions.
Les conditions d’éligibilité au dispositif : quels biens immobiliers peuvent être achetés en Pinel ?
Des conditions d’éligibilité sont prévues pour l’accès au dispositif loi Pinel, concernant les biens immobiliers, mais aussi les revenus des locataires ainsi que le montant du loyer à appliquer.
Il sera possible d’investir en Pinel dans un logement neuf ou en l’état de futur achèvement qui respecte les normes de performances énergétiques RT2012 ou Label BBC 2005, ou un bien qui fait l’objet de rénovation. Le logement devra par ailleurs être loué nu et devra également constituer la résidence principale du locataire. Pour faciliter la recherche d’un bien immobilier éligible à la loi Pinel, il existe de nombreux programmes immobiliers neufs à Bordeaux. Le plus simple est de faire appel à une agence professionnelle spécialisée dans les programmes immobiliers neufs judicieux pour des investissements en loi Pinel dans la région bordelaise, si vous souhaitez investir dans ce secteur.
Par ailleurs, le prix du bien ne doit pas dépasser les 5 500 euros/m2 et il ne doit pas être meublé. En effet, les règles amenées à s’appliquer au contrat de location seront celles du bien nu, tandis que le plafond de loyer prévu pour cette zone est de 10,44 euros par m2.
Enfin, le bien devra obligatoirement être proposé à la location dans les 12 mois qui suivront la remise des clés à la suite de l’achat ou de la construction.
Quelles sont les conditions de ressources des locataires ?
Compte tenu du fait que le dispositif Pinel a aussi pour objectif de faciliter l’accès des ménages aux revenus modestes aux logements neufs et modernes, des conditions de revenus ont été fixées. Les candidats à la location doivent de ce fait les satisfaire pour pouvoir louer le logement. La location n’est également accessible que si le logement est destiné à être la résidence principale du foyer.
Pour le cas de Bordeaux et plus largement de toute la zone B1, les plafonds de revenus sont définis comme suit, sur la base de la composition du foyer :
| Composition du foyer | Célibataire | Couple | 1 personne à charge | 2 personnes à charge | 3 personnes à charge | 4 personnes à charge | Majoration / personne supplémentaire |
| Plafond de ressources | 31 352 € | 41 868 € | 50 349 € | 60 783 € | 71 504 € | 80 584 € | + 8 990 € |
Il est enfin important de préciser que le locataire peut être un ascendant ou un descendant du propriétaire, mais dans ce cas de figure, il devra renoncer aux aides APL. Il devra également être détaché du foyer fiscal s’il s’agit d’un enfant du propriétaire par exemple.
Pourquoi investir en Pinel à Bordeaux ?
Voici toutes les bonnes raisons d’investir dans l’immobilier locatif à Bordeaux en recourant au dispositif Pinel.
Un marché immobilier propice
Le marché immobilier bordelais a connu une hausse des prix vers 2018, ce qui a atténué l’engouement des investisseurs immobiliers. Cette tendance s’est cependant inversée depuis 2019 et les prix sont de nouveau plus accessibles, contribuant ainsi à stabiliser le marché. La fin du confinement quant à lui, a contribué à le relancer pour de bon, puisque de plus en plus d’acheteurs sont décidés à y acquérir un bien tandis que les vendeurs eux, poursuivent leur activité.
De plus, il faut faire remarquer que la demande reste constante en matière d’immobilier locatif, ce qui en fait toujours un emplacement propice à ce type d’investissement.
L’attractivité de Bordeaux et ses alentours
Bordeaux fait partie de ces grandes villes attractives qui accueillent continuellement de nouveaux arrivants, ce qui contribuera d’ailleurs à lui faire dépasser le million d’habitants d’ici 2030.
Il s’agit d’une ville moderne et dynamique qui compte 2 universités et de nombreuses grandes écoles, attirant tous les ans de nombreux étudiants qui représentent le quart de la population et autant de potentiels locataires. Il en est de même pour les actifs qui n’hésitent pas à s’y installer et notamment des Parisiens, dont 57% sont des cadres.
Où investir en Pinel à Bordeaux ?
Pour être certain de réussir son investissement locatif en Pinel à Bordeaux, les quartiers suivants sont à considérer avec attention.
Le quartier Caudéran
Ce quartier huppé situé à l’ouest de la ville est le lieu d’emplacement plébiscité par les familles pour ses biens immobiliers variés, mais aussi sa proximité avec les moyens de transport.
Le quartier des Bassins à flot
Bien que ce quartier n’ait pas la côte auprès des natifs, il constitue une alternative au centre-ville où le prix de l’immobilier reste cher. On y prévoit la construction de 5 400 logements neufs, qui couplés aux infrastructures sur place, en feront assurément un quartier résidentiel agréable.
Cenon
Située à 15 minutes du centre-ville bordelais, Cenon est une ville qui attire les familles représentant 60% de ses habitants. Son cadre naturel et sa vie associative sont ses principaux motifs d’attractivité, et en font aussi un emplacement de choix pour investir dans un bien immobilier locatif.
